項(xiàng)目名稱

******服務(wù)中心廣州市天河區(qū)天河北路2號(hào)房產(chǎn)整體出租，15年租賃項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

[2025]哈產(chǎn)租548

掛牌起始日期

2025-12-29

掛牌截止日期

2026-01-21

出租方申請(qǐng)與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產(chǎn)出租是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

******集團(tuán)公司資產(chǎn)出租管理規(guī)定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評(píng)估備案）及內(nèi)部決議，是租賃物的所有權(quán)人或有權(quán)（授權(quán)）管理人，本次出租行為合法依規(guī)、符合規(guī)范。

6、本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 ??

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

廣州市天河區(qū)天河北路2號(hào)房產(chǎn)

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋?

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

廣州市天河區(qū)天河北路2號(hào)

（具體以產(chǎn)權(quán)方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)）?

出租參考建筑面積

詳見出租明細(xì)?

層數(shù)/所在層數(shù)

詳見出租明細(xì)?

履約保證金

兩個(gè)月租金（具體金額以成交年租金價(jià)格進(jìn)行計(jì)算）?

出租期限

15年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

商業(yè)辦公綜合樓?

目前狀況

部分在用（詳見出租明細(xì)）?

租金遞增方式

租金由出租方每3年評(píng)估一次，如新評(píng)估年租金大于上一評(píng)估周期實(shí)際年租金的5%（不含），則按新評(píng)估年租金作為新的年租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如新評(píng)估年租金小于或等于上一評(píng)估周期年租金的5%（含），則按照上一評(píng)估周期年租金繼續(xù)執(zhí)行。?

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

886.00萬元/年租金?

評(píng)估情況

評(píng)估 值

886.00萬元/年租金

賬面值

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025-11-10

評(píng)估機(jī)構(gòu)

******有限公司

評(píng)估報(bào)告編號(hào)

黑正大陽光評(píng)報(bào)字[2025]第051號(hào)

核準(zhǔn)或 備案機(jī)構(gòu)

?

標(biāo)的清單

詳見下方附件下載：出租明細(xì)

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑正大陽光評(píng)報(bào)字[2025]第051號(hào)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

************服務(wù)中心受委托作為出租方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的公開掛牌出租工作。
3、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察，自行鑒定出租標(biāo)的是否達(dá)到所需的安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)出租標(biāo)的的法律、自然******服務(wù)中心及哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。出租方承諾由產(chǎn)權(quán)方對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，意向承租方須實(shí)地勘察標(biāo)的，自行調(diào)查判斷標(biāo)的的具體詳情（包括不限于本次出租標(biāo)的實(shí)際情況及本次出租的范圍******服務(wù)中心及哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。意向承租方報(bào)名即視為已了解標(biāo)的及附屬配套設(shè)施所有瑕疵，不得因此要求退還成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)。意向承租方須在2025年12月30日9:00至2026年01月21日15:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（詳詢出租方展示聯(lián)系人）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，須經(jīng)出租方及產(chǎn)權(quán)方蓋章《現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書》后在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，如無法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報(bào)名截止時(shí)間前提交合格的《現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書》則無法參與該項(xiàng)目，請(qǐng)意向承租方合理安排時(shí)間。）
4、出租方在承租方支付租金和履約保證金之日起60日內(nèi)將租賃物交給承租方，交房日為起租日。標(biāo)的具體出租年限為15年，可合理設(shè)定裝修免租期，具體免租時(shí)長在簽訂承租合同時(shí)商定。租金由出租方每3年評(píng)估一次，如新評(píng)估年租金大于上一評(píng)估周期實(shí)際年租金的5%（不含），則按新評(píng)估年租金作為新的年租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如新評(píng)估年租金小于或等于上一評(píng)估周期年租金的5%（含），則按照上一評(píng)估周期年租金繼續(xù)執(zhí)行。具體租賃期限起止時(shí)間以實(shí)際簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。采取“押2個(gè)月租金并支付3個(gè)月租金”的方式，成交后承租方須向出租方交納標(biāo)的2個(gè)月租金（具體金額以成交年租金價(jià)格進(jìn)行計(jì)算）的履約保證金，在承租方合同到期后如無違約將由出租方無息返還承租方。

5、按季度支付******銀行賬戶。
6、標(biāo)的具體位置以產(chǎn)權(quán)方現(xiàn)場(chǎng)指************消防驗(yàn)收手續(xù)等流程，出租方承諾按照法律法規(guī)等相關(guān)要求協(xié)助意向方及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。標(biāo)的房產(chǎn)有平面圖，無結(jié)構(gòu)圖，具體面積以實(shí)際為準(zhǔn)。
7、意向承租方需充分知曉并確認(rèn)，如無證房產(chǎn)、停車場(chǎng)及配套設(shè)施在租賃期內(nèi)因任何原因被全部或部分拆除、限制或無法繼續(xù)使用，承租人仍應(yīng)按實(shí)際簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付全部租金，不得要求減少租金、退還押金或已付租金，亦不得主張任何賠償、補(bǔ)償或違約責(zé)任。

8、承租方如************消防備案手續(xù)及辦理的限制條件需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門了解咨詢確認(rèn)，出租方及哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。

9、承租方在租賃期間應(yīng)做好防火、防盜，如出現(xiàn)事故，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。承租方未經(jīng)出租方同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。

10、標(biāo)的內(nèi)中央空調(diào)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供配電等附屬設(shè)備設(shè)施年久老舊，承租方承租后須維修更換，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。標(biāo)的毗鄰KTV等場(chǎng)所，客房墻體隔音量不足，承租方需做隔音降噪處理，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

******有限公司出具的合正鑒字[2023]0662號(hào)房屋安全鑒定報(bào)告，鑒定結(jié)論為：依照建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[1984]第678號(hào)）評(píng)定該房屋一樓、十樓、十一樓為“基本完好房”。故該房屋一樓、十樓、十一樓作酒店使用的面積 2400㎡，按現(xiàn)狀可繼續(xù)使用。承租方承租后需按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的要求對(duì)整棟房產(chǎn)進(jìn)行處理，修繕符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)后，方可進(jìn)駐。鑒定費(fèi)用、修繕費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

12、標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)尚有八戶原租戶（以下稱‘現(xiàn)有租戶’）仍在租賃期內(nèi)，租賃到期日需意向方咨詢出租方，意向方需與出租方溝通了解并確認(rèn)：一是現(xiàn)有租戶租賃截止日，二是現(xiàn)有租戶租金向出租方還是承租方支付，三是現(xiàn)有租戶是否需要與承租方簽訂新租賃協(xié)議。上述事項(xiàng)需確認(rèn)后方可報(bào)名，意向方報(bào)名即視為認(rèn)同上述條款及房產(chǎn)現(xiàn)狀與出租方達(dá)成一致。意向承租方需實(shí)地查驗(yàn)并完全接受該現(xiàn)狀，同意無條件承接并繼續(xù)履行上述八份租賃合同的全部權(quán)利義務(wù)，負(fù)責(zé)向現(xiàn)有租戶收取租金、押金及日常管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任；租賃期間如現(xiàn)有租戶提出退租、索賠或續(xù)租，概由承租方自行協(xié)商解決，出租方不再承擔(dān)任何義務(wù)或費(fèi)用。

13、根據(jù)出租方提供的材料明確了本次出租標(biāo)的的評(píng)估價(jià)格為含增值稅價(jià)格。出租方可以提供黑龍江增值稅發(fā)票（詳詢出租方展示聯(lián)系人）。

14、標(biāo)的為獨(dú)棟房產(chǎn)，無物業(yè)管理，移交后，在租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于電梯維保費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等規(guī)定由資產(chǎn)使用方繳納的其他費(fèi)用由承租方承擔(dān)。其余未明確表述的費(fèi)用按實(shí)際簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定進(jìn)行支付。

15、本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階梯為1萬元，承租方應(yīng)在標(biāo)的競(jìng)價(jià)（報(bào)價(jià)）結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納成交************辦事處）三方簽訂《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。

16、相關(guān)及其他未盡事宜，以最終簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。意向承租方在報(bào)名前，須全面、細(xì)致地了解標(biāo)的實(shí)際狀況，須認(rèn)真閱讀公告及所有附件內(nèi)容。意向承租方一旦提交報(bào)名，即視為已充分知悉并完全認(rèn)可標(biāo)的存在的全部瑕疵。成交后，不得以任何與標(biāo)的瑕疵等相關(guān)的理由拒絕履行義務(wù)，不得因此要求退還成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)。

17、由本項(xiàng)目租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報(bào)名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認(rèn)。

************有限責(zé)任公司及工作人員對(duì)標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)，與哈交所無關(guān)。

出租方情況

基本情況

******服務(wù)中心

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證號(hào)：************4C

法定代表人：顧大為

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

******人民政府辦公廳

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個(gè)工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 15 個(gè)工作日為一個(gè)周期延長信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報(bào)價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。

2、出租標(biāo)的以交割時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時(shí)出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)。

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

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交易
須知

競(jìng)價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-12-30 09:00? 至? 2026-01-21 16:00 ?

報(bào)名審核

1、向承租方注冊(cè)報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。?
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）：
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競(jìng)價(jià)資格。
4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過后，方可生成保證金賬號(hào)，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競(jìng)價(jià)。

交易保證金

交易保證金：265.80萬元
交納截止時(shí)間：2026年1月22日9時(shí),以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等;按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金不轉(zhuǎn)為成交價(jià)款，在《行政事業(yè)單位******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競(jìng)價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請(qǐng)的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

正向多次競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)階梯

1萬元

競(jìng)價(jià)時(shí)間

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年12月30日 09:00 至 2026年01月22日 10:00 止
限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2026年01月22日 10:00起

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

300

競(jìng)價(jià)結(jié)束

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算）；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、承租方應(yīng)在標(biāo)的競(jìng)價(jià)（報(bào)價(jià)）結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)；完成繳費(fèi)后，須攜帶報(bào)名材料原件、本人身份證件原件（承租方為法人的，還需提供經(jīng)辦人身份證件原件）至哈交所，簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
************辦事處）三方簽訂《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：劉先生，******

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：龐女士，0451-******

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)

其他

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